360 тысяч за землю и 1,3 млн за снос: во что обойдется строительство на перекрестке Горновых – Победы в Гродно

Стартовая цена – 359 тысяч рублей, срок аренды – полвека, а вот "бонусом" к площадке идут снос частного сектора, вынос коммуникаций и обязательное благоустройство соседней территории.

Разбираемся в деталях лота и в том, что на самом деле получат инвесторы за эти деньги.

Что продают и почем

Центр недвижимости выставил на аукцион земельный участок площадью 1,1257 га – он расположен на пересечении двух значимых городских магистралей: улиц Горновых и Победы. Начальная цена лота составляет 359 859,00 руб., а договор аренды заключается сразу на 50 лет – срок, достаточный для окупаемости даже масштабного коммерческого проекта.

Параметры будущей застройки определены жесткими градостроительными нормативами:

- максимальная высота зданий – до 25 метров;

- коэффициент застройки – не более 0,5 (то есть под зданиями можно занять не больше половины участка);

- коэффициент интенсивности застройки – не более 2,5 (это отношение общей площади всех этажей к площади участка, что ограничивает "этажность-плотность").

Проще говоря, на этом пятачке можно возвести компактный, но вертикальный объект – например, торгово-офисный центр, спортивный комплекс или учреждение обслуживания.

Цена победы – только начало

Официальная начальная цена – далеко не все расходы.

В документах отдельной строкой указан ориентировочный размер убытков от изъятия участка и сноса существующих объектов – 1 328 998,29 руб. Причем эта сумма еще не окончательная: фактический размер убытков определят позже – после принятия решения об изъятии, но до финального решения о предоставлении земли. То есть конечная "корзина затрат" для инвестора может оказаться заметно выше стартовой ставки.

Что предстоит снести и перенести

Сейчас на участке – не пустырь, а вполне себе жилая малоэтажная застройка, рекламные конструкции, дорожное покрытие, а под землей – инженерные сети. Демонтаж капитальных строений будущий арендатор должен будет провести по проекту, согласованному с действующим законодательством. Вынос коммуникаций из пятна застройки – тоже за счет инвестора, по техусловиям эксплуатирующих организаций.

Адреса, которые пойдут под снос в Гродно:

- переулок Курбатова, дома 8, 15, 17;

- улица Орджоникидзе, дома 5, 5А, 7, 15;

- улица Курбатова, дома 10, 12, 17.

Обязательный "соцпакет"

Победитель торгов в обязательном порядке должен провести благоустройство прилегающей территории площадью 0,4411 га.

Эти участки находятся по адресам: улица Курбатова, 17, и улица Орджоникидзе, 5 и 5А. Эти адреса уже включены в основной список на снос – то есть инвестору придется работать комплексно.